Admiraal De Ruijterweg 66-4 Amsterdam

Lees hier een

Beschrijving

** ENGLISH TRANSLATION, SEE BELOW**

Nu te koop: een prachtig gerenoveerd bovenhuis met ruim dakterras aan de Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam-West op eigen grond!

Dit aantrekkelijke appartement is in 2021 gerenoveerd, heeft een woonoppervlakte van circa 75 m² en beschikt over maar liefst twee buitenruimtes, waaronder een ruim dakterras van circa 21,5 m². De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht), heeft twee ruime slaapkamers en een moderne open keuken. Een heerlijke woning op een centrale locatie in De Baarsjes!

KENMERKEN
– Sfeervol bovenhuis, gerenoveerd in 2021
– Circa 75 m² woonoppervlakte
– Twee ruime slaapkamers met op maat gemaakte luxe inbouwkasten
– Lichte woonkamer met uitzicht over de Admiraal de Ruijterweg
– Bruynzeel keuken met diverse Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker-kraan
– Terras op het oosten
– Ruim en zonnig dakterras van circa 21,5 m² met vrij uitzicht over Amsterdam-West
– Parket visgraatvloer
– Airconditioning in de achterste slaapkamer
– Moderne badkamer met inloopdouche
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
– Energielabel A, geldig tot en met 30 december 2030

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een centrale en levendige locatie in De Baarsjes, in Amsterdam-West. Dit deel van de Admiraal de Ruijterweg ligt tussen de Reinier Claeszenstraat en de Jan Evertsenstraat, met ook de De Clercqstraat en Willem de Zwijgerlaan op korte afstand.
Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere de Foodhallen, Filmhallen, de Ten Katemarkt, de Kinkerstraat en de Jordaan. Voor ontspanning en recreatie zijn zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark dichtbij; ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag buiten.
Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellige avond hoeft u de buurt eigenlijk niet te verlaten. Aan de Admiraal de Ruijterweg, Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi en diverse markten, allemaal op korte loopafstand.
Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Andere delen van de stad zijn eenvoudig bereikbaar per fiets en openbaar vervoer en ook met de auto bent u snel op weg. Met de fiets staat u binnen korte tijd in het centrum.
In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen, waaronder tramlijnen 13 en 19 en buslijn 18. De A10 is met de auto binnen circa 5 minuten bereikbaar.

INDELING
De woning is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van het pand, waardoor je geen bovenburen hebt
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een dakraam en uitzicht over de Admiraal de Ruijterweg. Aansluitend bevindt zich de eerste ruime slaapkamer, voorzien van een fraaie maatwerk inbouwkast.
De ruime open Bruynzeel keuken beschikt over een kookeiland/bar, diverse kasten en bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens-inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combioven/magnetron. Tevens is de keuken voorzien van een Quooker.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van maatwerk inbouwkasten en heeft airconditioning. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer is het achterterras bereikbaar.
De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is separaat.
Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar het dakhuis, dat beschikt een aansluiting voor de wasmachine en droger.
Vanuit het dakhuis is het ruime en zonnige dakterras van circa 21,5 m² bereikbaar. Het terras beschikt over twee buitenelectra-aansluitingen.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 74,83 m² conform het NEN 2580-meetrapport. Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 21,5 m²
– De fundering is in 2022 vernieuwd en de woning is voorzien van dubbele beglazing
– De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en bestaat uit vier leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 130,-
– Op de eerste verdieping bevindt zich een hydrofoorinstallatie (waterdrukverhogingsinstallatie)
– De woning beschikt over een video intercomsysteem
– In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

_____________________________________________________________________________
**

Now available: a beautifully renovated upstairs apartment with a spacious roof terrace on the Admiraal de Ruijterweg, Amsterdam-West!

This attractive apartment was renovated in 2021, has a living area of approximately 75 m², and comes with not one but two outdoor spaces, including a generous roof terrace of approximately 21.5 m². The property is built on freehold land (no leasehold/erfpacht), has two spacious bedrooms, and a modern open kitchen. A wonderful home in a central location in De Baarsjes!

KEY FEATURES
– Charming upper-floor apartment, renovated in 2021
– Approximately 75 m² of living space
– Two spacious bedrooms with luxurious custom-built wardrobes
– Bright living room with views over the Admiraal de Ruijterweg
– Bruynzeel kitchen with various Siemens built-in appliances and a Quooker boiling-water tap
– East-facing terrace
– Spacious and sunny roof terrace of approximately 21.5 m² with unobstructed views over Amsterdam-West
– Parquet herringbone flooring
– Air conditioning in the rear bedroom
– Modern bathroom with walk-in shower
– Situated on freehold land (no leasehold)
– Energy Label A, valid until 30 December 2030

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The apartment enjoys a central, lively location in De Baarsjes, in the Amsterdam-West district. This stretch of the Admiraal de Ruijterweg lies between the Reinier Claeszenstraat and the Jan Evertsenstraat, with the De Clercqstraat and Willem de Zwijgerlaan also close by. At short walking and cycling distance are the Foodhallen, Filmhallen, the Ten Kate Market, Kinkerstraat and the Jordaan.
For relaxation and recreation, both the Erasmuspark and Rembrandtpark are nearby, ideal for a walk, a run, or a relaxed afternoon outdoors. You won’t need to leave the neighbourhood for your daily errands, a good cup of coffee, or a great night out. The Admiraal de Ruijterweg, Jan Evertsenstraat, and De Clercqstraat offer a wide range of shops, specialty stores, cafes, restaurants and grocery stores (Albert Heijn and Aldi) all within short walking distance.
Accessibility is excellent. You can reach the other parts of the city by bike and public transportation, or by car, highways are quickly accessible. By bike, you’re quickly in the city centre. By public transport, with several tram and bus connections in the immediate vicinity, including tram lines 13 and 19 and bus line 18, you are easily in other parts of the city. By car, the A10 ring road is 5 minutes away.

LAYOUT
The property is situated on the fourth and top floor of the building, meaning there are no neighbours above.
The entrance opens into a hallway providing access to the various rooms. At the front of the apartment is the spacious and bright living room, featuring a skylight and views over the Admiraal de Ruijterweg. Adjacent is the first spacious bedroom, fitted with a beautiful custom-built wardrobe.
The spacious open-plan Bruynzeel kitchen features a kitchen island/bar, various cabinets and storage space, and high-quality built-in appliances, including a Siemens induction hob, dishwasher, fridge-freezer and combination oven/microwave. The kitchen is also equipped with a Quooker boiling-water tap.
At the rear of the property is the second bedroom. This room features custom-built wardrobes and is equipped with air conditioning.
Both the kitchen and the bedroom provide access to the rear terrace.
The modern bathroom features a walk-in shower, vanity unit and designer radiator. The toilet is separate.
An open staircase from the living room leads to the roof house, which provides connections for the washing machine and dryer.
From the roof house, you can access the spacious and sunny roof terrace of approximately 21.5 m². The terrace is equipped with two outdoor electrical outlets.

PARTICULARS
– The living area is 74.83 m² in accordance with the NEN 2580 measurement report. The roof terrace measures approximately 21.5 m².
– The foundation was renewed in 2022
– The property is fitted with double glazing.
– The Owners Association (VvE) is active and consists of four members. The monthly contribution is €130.
– A water pressure booster system (hydrophore) is located on the first floor.
– The property is equipped with a video intercom system.
– An age clause and an asbestos clause will be included in the deed of sale.