Woningmarkt Groot Amsterdam Q2 2026: Meer aanbod, meer keuze

De woningmarkt in Groot Amsterdam liet in het tweede kwartaal van 2026 meer beweging zien. Het aantal beschikbare woningen groeide met 23% ten opzichte van een jaar geleden, terwijl ook het aantal transacties met 5% toenam. Daardoor ontstaat langzaam meer keuze voor kopers.

Meer woningen op de markt

Aan het einde van het kwartaal stonden 4.640 woningen te koop. Ook het aantal nieuw aangeboden woningen lag hoger dan een jaar eerder. Vooral appartementen zorgden voor extra aanbod. Tegelijkertijd nam het aantal verkopen toe tot 4.345 woningen, wat laat zien dat vraag en aanbod samen groeien.

Concurrentie blijft groot

Ondanks het grotere aanbod blijft de markt competitief. De krapte-indicator steeg naar 3,2, wat kopers meer keuze geeft, maar nog altijd wijst op een krappe markt. Woningen werden gemiddeld binnen 32 dagen verkocht.

Dat zien we ook terug in de verkoopresultaten: 75% van alle woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Bij appartementen lag dat zelfs op 78%. Gemiddeld betaalden kopers 5,9% meer dan de laatste vraagprijs.

Prijzen blijven stabiel

De mediane verkoopprijs kwam uit op €577.000, vrijwel gelijk aan een jaar eerder. Ook de vierkante meterprijs bleef stabiel op €7.345 per m². Wel zien we verschillen tussen woningtypen: gezinswoningen werden duurder, terwijl appartementen licht in prijs daalden.

Vooruitblik

De woningmarkt lijkt voorzichtig richting meer balans te bewegen. Kopers krijgen iets meer keuze, maar aantrekkelijke woningen worden nog altijd snel verkocht en regelmatig overboden. Voor de rest van 2026 verwachten we daarom een markt met meer aanbod, zonder dat de schaarste volledig verdwijnt.

De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op de kwartaalrapportage van de NVM.