IJburglaan 291 Amsterdam

Lees hier een

Beschrijving

Ben je op zoek naar een modern en vrij gelegen watervilla? Dit pareltje ligt aan het einde van de steiger en heeft daardoor een uniek vrij uitzicht en volop privacy. Ben je op zoek naar een unieke plek? Is meer dan voldoende leefruimte, gevoel van vrijheid en aan water gelegen, belangrijk voor je? Dan is IJburglaan 291 echt wat voor jou!

Echte kenmerken IJburglaan 291:
– ruime en vrij gelegen watervilla met uniek uitzicht;
– 18 zonnepanelen geplaatst in 2021;
– eigen waterkavel, dus geen ligplaats of vergunning van toepassing;
– mogelijkheid tot vergroten van de buitenruimte middels een drijvend terras;
– ruimte voor een boot of sloep op eigen waterkavel;
– veel lichtinval door hoge raampartijen;
– steiger is voor gebruik bewoners en worden veelal gebruikt als extra terras extensie;
– door de ligging van de watervilla heb je altijd ergens zon op een terras bij de watervilla (in de ochtend tot de avond).

Moderne en geweldige watervilla met steiger, dakterras en afgesloten parkeerplaats in de parkeergarage gelegen aan de voorzijde van IJburg, op een steenworp afstand van het IJburg winkelcentrum. IJburg is niet alleen kindvriendelijk maar ook ruim opgezet. Er zijn in de directe omgeving van het appartement diverse horeca, speeltuintjes, sportclubs (hockey, voetbal en tennis), fitnessclubs, goede scholen, maar óók de haven van IJburg met gezellige barretjes en restaurants.
Daarnaast biedt IJburg voor ieder wat wils; hardlopers, fietsers, het nabij gelegen natuurgebied Diemerpark, waar ook een klein strand is. Het geheel is gunstig gesitueerd ten opzichte van de A10, A1, A2 en A9, perfecte OV-verbinding met de stad en Amsterdam Zuid-Oost. Goed onderhouden voorzien van dubbel glas, houten vloerdelen, moderne inbouwkeuken, 2 badkamers etc. Tijdens een bezichtiging kan je de rest van de gemakken en comfort van de watervilla aanschouwen!

Is IJburglaan 291 echt wat voor je?
In combinatie met de foto’s geven we je hieronder alvast een beknopte indruk van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
Via de gemeenschappelijke steiger bereik je aan het einde deze fantastische vrij gelegen watervilla De woning heeft twee entrees, via de linker brug kom je binnen in het woongedeelte van de bovenwoning. Hal, bergkast aan de achterzijde de woonkamer met vaste kasten, gashaard en 2 frans balkons. Aan de voorzijde tref je de woonkeuken met bergkast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pitsgaskookplaat, rvs-schouwkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron. Daarnaast heeft deze woning ook toegang tot een (water)terras aan de achterzijde van de woning. Deze loopt overigens rondom het huis.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de bovenste verdieping, hier is een zeer royale master-bedroom met open badkamer voorzien van een ligbad én walk-in closet gerealiseerd. Daarnaast is op deze etage een royaal en zonnig dakterras te vinden met een fantastisch uitzicht over het water.

Verdieping -1 (Souterrain):
Via de tweede entree (maar eventueel ook binnenshuis langs de keuken) kom je via een vaste trap op de onderste etage. Deze is dus geheel zelfstandig te gebruiken en af te sluiten van de bovenwoning, ideaal voor (gedeeltelijke) verhuur. De keuken is eenvoudig ingericht, maar gezellig opgezet met een eetbar. Trapkast en separate bergkast. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers én is er een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, hangend toilet, designradiator en vaste wastafel.

In het naastgelegen kadegebouw bieden we nog een parkeerplaats aan met de vraagprijs van € 30.000,– k.k.

Bijzonderheden:
– over de watervilla hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden (roerende zaak) Over waterkavel en de parkeerplaats wordt overdrachtsbelasting gerekend (10,4%);
– de gemeenschappelijke steigers zijn aangelegd door (en in eigendom van) de gemeente, het onderhoud (waaronder het jaarlijks schoon spuiten) is voor rekening van de gemeente;
– op de steiger staat een individuele aansluit- en meterkast voor de kabel- en leidingbeheerders. De aansluitingen van de steiger naar de waterwoning zijn voor rekening en verantwoordelijkheid van de eigenaar.
– water(woning), eigendom belast met erfpacht, het tijdvak loopt tot 31-05-2059 met een jaarlijkse canon van € 7900,63 euro met jaarlijkse indexering;
– servicekosten parkeerplaats bedragen € 29,- zijn per maand;
– parkeerplaats, eigendom belast met erfpacht, canon is afgekocht tot 30-11-2056;
– alle faciliteiten in de nabije omgeving;
– Dubbele opgang aanwezig, mede ook ideaal voor de verhuuroptie;
– goede bereikbaarheid, met het OV en de auto;
– oplevering in overleg.

Een rondleiding door deze prachtige watervilla:
Neem contact met ons op, wij laten je deze woning graag van binnen zien!