Weespergilde gaat starten!

Lees het persbericht en de nieuwsbrief op www.weespergilde.nl

Nederland volgend jaar uit recessie

De Europese Commissie voorziet voor de Europese Unie volgend jaar een herstel van de economie. Het lopende jaar wordt nog gekenmerkt door een milde recessie. Ook Nederland zal volgend jaar herstel laten zien.

Dat stelde Europees commissaris Olli Rehn vanochtend bij de presentatie van de zogenoemde lenteprognose.

Voor 2013 verwacht Rehn een groei van 1,3 procent. De economie van de 17 landen met de euro zal dit jaar met 0,3 procent krimpen en met 1 procent groeien in 2013.

Rehn voorziet een daling van de Nederlandse economie met 0,9 procent. Deze prognose wijkt niet af van een eerdere. Volgend jaar wordt een groei verwacht van 0,7 procent. Dit zal met name te danken zijn aan de export.

Bron: NVM

Den Haag: Verlaging overdrachtsbelasting permanent

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is verheugd met de uitkomsten van het akkoord tussen VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66 dat vandaag gesloten is. De overdrachtsbelasting blijft ook na 1 juli permanent op het verlaagde niveau van 2 procent.

Ger Hukker: “Het akkoord biedt duidelijkheid voor de woningmarkt op korte termijn. Dat was hard nodig, want de woningmarkt verkeerde met name door de onduidelijkheid over de overdrachtsbelasting in een bijzonder moeilijke situatie. De NVM vindt het goed dat VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66 in de enorm korte tijd sinds het mislukken van het Catshuisoverleg tot deze maatregelen zijn gekomen. Dit akkoord is een steun in de rug voor kopers en verkopers op de huizenmarkt.”

Ook wordt de aflossingsvrije hypotheek afgeschaft. Hukker: “Deze maatregel zat eraan te komen, maar tegelijkertijd moeten we waken voor te veel inperking van de koopkracht op de huizenmarkt.”

De NVM pleit sinds jaar en dag voor een integrale aanpak van de woningmarkt. Hukker: “Voor nu zijn deze maatregelen zeer welkom, maar een compleet integraal pakket is dit nog niet. Dat wordt de inzet van de verkiezingen in september.”

Bron: NVM

Betaalbaarheid koopwoningen sterk gestegen

Ieder kwartaal berekent de NVM de betaalbaarheid van koopwoningen in de Nederlandse markt. Er wordt ingegaan op de verhouding inkomen en woningprijs, rekening houdend met de geldende rentepercentages. Ook wordt de betaalbaarheid voor één- en tweeverdieners berekend, voor zowel starters als doorstromers en voor de verschillende woningtypen.

Voor alle indicatoren geldt dat in het eerste kwartaal van 2012 de betaalbaarheid flink is verbeterd. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door de dalende woningprijzen. De rentestand en het gemiddelde huishoudeninkomen is niet veel gewijzigd. Ook voor de korte termijn is de verwachting dat de betaalbaarheid door de verder dalende huizenprijzen en de stabiele rente zal toenemen. Wel komt de koopkracht van huishoudens verder onder druk te staan.

Overigens zegt de betaalbaarheid van woningprijzen in dit kader niets over de financierbaarheid van woningen. Er wordt gekeken naar de verhouding tussen het werkelijke huishoudeninkomen en het norminkomen dat nodig is voor een hypotheeklening van een koopwoning. Er wordt geen rekening gehouden met (al dan niet tijdelijke) economische en politieke ontwikkelingen zoals aangescherpte financieringsregels, verlaagde overdrachtsbelasting, het gedrag van banken e.d.

Bron: NVM

Financiering erfpacht

Belangrijke stappen gezet bij de financiering van erfpacht
Banken zetten belangrijke stappen voor de financiering van woningen op particuliere erfpacht. Vanaf 16 april kunnen bestaande erfpachtrechten worden getoetst bij elke notaris in Nederland. Uitgangspunt bij de financiering van particuliere erfpacht is dat contracten waarin erfpachtrechten worden vastgelegd bescherming bieden aan erfpachters en banken die hen een hypotheek verstrekken.

Criteria
Op initiatief van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) is vorig jaar samen met een groot aantal betrokken partijen (banken, erfpachters en erfverpachters, makelaars, notariaat en koepelorganisaties) gekeken naar de financierbaarheid van erfpachtrechten. Aanleiding was de indruk dat banken geen hypotheken zouden verstrekken voor woningen op particuliere erfpacht om hun klanten en zichzelf te beschermen tegen de risico’s hiervan. Dit heeft geresulteerd in het formuleren van criteria waaraan overeenkomsten (waar de erfpachtrechten in zijn vastgelegd) moeten voldoen om voor verantwoorde financiering in aanmerking te komen. De criteria hebben onder andere betrekking op de duur van het erfpachtrecht en de vergoedingsregeling, de canon en canonaanpassing, en de wijze waarop de erfpachtvoorwaarden kunnen worden gewijzigd.
Het gaat hierbij om erfpachtrechten die zijn uitgegeven voor 1 april 2012.

Belangrijke stap
Op 5 oktober 2011 heeft de NVB deze criteria die gelden voor de financierbaarheid van particuliere erfpachtrechten die zijn uitgegeven voor 1 april 2012 – gepubliceerd. Een deskundige (zoals een notaris) toetst of aan de criteria is voldaan. Vanaf 16 april kan deze toetsing door elke notaris in Nederland worden verricht. De uitkomst van de toetsing wordt vastgelegd in een erfpachtopinie. Hiermee kan om financiering worden gevraagd. De bank beoordeelt vervolgens met behulp van de erfpachtopinie of hij het particuliere erfpachtrecht in kwestie wil financieren.Hiermee is een belangrijke stap gezet in de financiering van bestaande erfpachtcontracten.

Individuele beoordeling
Banken beraden zich nog op de basisvoorwaarden voor de financierbaarheid van overeenkomsten uitgegeven na 1 april 2012. Bij de beoordeling van nieuwe erfpachtovereenkomsten zullen banken een individuele beoordeling maken waarbij ten minste de bestaande criteria als uitgangspunt zullen gelden.

Maatschappelijke belang
De uiteindelijke hypotheekverstrekking is altijd de verantwoordelijkheid van de afzonderlijke banken. Hierbij spelen ook andere – individuele -factoren een rol, zoals de omvang van de lening ten opzichte van de waarde van de woning en het inkomen van de aanvrager. Uitgangspunt is verantwoorde hypotheekverstrekking. Banken kunnen vanuit hun rol als financier alleen oordelen over de financierbaarheid van erfpachtrechten. De NVB is voorstander van een bredere discussie over particuliere erfpacht die verder gaat dan de financiering van erfpachtrechten. Zo’n discussie moet vanwege het algemeen maatschappelijke belang (het gaat immers om eigendomsverhoudingen) onder aanvoering van de overheid worden gevoerd. De NVB gaat ervan uit dat eventuele nadere regulering van erfpacht, bijvoorbeeld door afdwingbare regels voor erfverpachters, een positieve werking zal hebben op de erfpachtmarkt.

Bron: MVA

Lichte stijging aantal kijkers op NVM Open Huizen Dag

De Open Huizen Dag van de NVM is vandaag een succes geworden. Het aantal bezoeken overtrof licht het aantal van de vorige Open Huis Dag in oktober 2011 en kwam uit op ruim 100.000. Een recordaantal van 56.000 woningen was vrijblijvend te bezichtigen.

De NVM Open Huizen Dag vindt elk halfjaar plaats. Geïnteresseerden kunnen, zonder afspraak en verplichting, bij de deelnemende huizen over de vloer komen. Ze kunnen zo in een kort tijdsbestek hun favoriete woningen bekijken.

Niet elk huis kreeg vandaag overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3,5 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Dat had te maken met het grote aanbod aan woningen. Bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen.

Niettemin is de NVM Open Huis Dag een zeer effectief middel om een huis te verkopen. Analyses laten iedere keer weer zien dat woningen die hebben meegedaan aan een Open Huizen Dag, een grotere kans hebben verkocht te worden dan woningen die niet hebben deelgenomen. Uit onderzoek blijkt dat van de woningen die in oktober aan de Open Huizen Dag hebben deelgenomen inmiddels ruim 17 procent is verkocht. Van de woningen die niet meededen, is ruim 10 procent verkocht. Al in de week voorafgaand aan de Open Huizen Dag is een stijging van het aantal transacties te zien, omdat sommige mensen voor zekerheid kiezen.

Gemiddeld doet ongeveer een derde van de te koop staande woningen mee aan de NVM Open Huizen Dag. Het aantal deelnemende huizen is procentueel het hoogst in Utrecht (37 procent), gevolgd door Noord-Holland (35 procent) en Drenthe (33 procent). Friesland (22 procent) sluit hier de rij.

Provincie Deelname
Utrecht 37%
Noord-Holland 35%
Overijssel 33%
Zuid-Holland 32%
Flevoland 30%
Gelderland 30%
Limburg 28%
Noord-Brabant 27%
Zeeland 25%
Drenthe 25%
Groningen 23%
Friesland 22%
Nederland 31%

NVM-voorzitter Ger Hukker is tevreden over de opkomst op de NVM Open Huizen Dag. Hij hoopt wel dat er snel een eind komt aan de huidige politieke onzekerheid rond de woningmarkt. “Dat zoveel mensen zich toch oriënteren, geeft wel aan dat de verhuisbehoefte nog altijd groot is. Om nog wat meer rust rond de woningmarkt te creëren, hopen we dat het kabinet snel meer duidelijkheid geeft, bijvoorbeeld over de overdrachtsbelasting.

Die blijft tot 1 juli op 2 procent staan en wordt daarna mogelijk weer verhoogd naar 6 procent. We zijn er voorstander van dat dit lagere tarief wordt gehandhaafd. Die lagere overdrachtsbelasting scheelt 10.000 euro bij een aankoopsom van 250.000 euro en dat is de moeite waard. Er moet hierover snel meer duidelijkheid komen, want dit zorgt voor veel onzekerheid bij potentiële kopers. Consumenten willen weten of ze nog onder het huidige lage tarief vallen, als ze nu een huis kopen. De overdracht hiervan vindt doorgaans namelijk pas over drie maanden plaats.”

De NVM komt donderdag 12 april met haar eerste kwartaalcijfers over de woningmarkt naar buiten.

Bron: NVM

Deelname aan de NVM-Open Huizen Dag versnelt verkoop van woningen

Aanstaande zaterdag 31 maart vindt de NVM-Open Huizen Dag weer plaats. De populariteit neemt nog steeds verder toe, het aantal woningen dat meedoet is de afgelopen edities alleen maar verder toegenomen. En analyses laten iedere keer weer zien: woningen die hebben meegedaan aan een openhuizendag hebben een grotere kans verkocht te worden dan woningen die niet hebben deelgenomen.

De cijfers van de meest recente openhuizendag op 1 oktober 2011 laten zien dat van de 170 duizend woningen die toen in aanbod stonden, ongeveer 50 duizend (30%) meededen. Wanneer we nu, een half jaar later, naar deze groep woningen kijken dan blijkt dat ruim 17% van deze woningen inmiddels verkocht is. Van de woningen die niet meededen is ruim 10% verkocht. Een groot verschil, wat slechts ten dele wordt verklaard door het feit dat de meer courante woningen aan de openhuizendag meedoen, en de minder courante woningen (meer duurdere woningen, vrijstaand) niet.

En het effect van een Open Huizen Dag doet zich al voorafgaand aan de dag zelf aan. In de metingen van het aantal transacties op weekbasis zien we iedere keer weer een lichte piek in de week voorafgaand aan een openhuizendag. Naar alle waarschijnlijkheid mensen die voor zekerheid gaan en de woning kopen voordat deze nieuwe geïnteresseerde woningzoekers aantrekt.

Deze effecten verwachten we ook dit keer weer, en omdat de verwachting is dat aan deze lente-editie meer woningen dan ooit mee zullen doen (traditioneel meer dan aan de herfst-editie) kan het wel eens voor kopers en verkopers een succesvolle editie worden.

Bron: NVM

Verkopersavond

Op 1 maart jongstleden heeft Fris Woningmakelaars Amsterdam een informatieavond voor haar relaties georganiseerd. Dit in samenwerking met de NVM, de Hypotheekshop en Woonstyling nr. 310.

Zij hielden alle drie een presentatie, die u hieronder kunt nalezen. Mocht u hier vragen over hebben, dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

Presentatie NVM
Presentatie Hypotheekshop
Presentatie Woonstyling nr. 310

Vrije huursector kan bouw uit slop halen

Huurders in de vrije sector zijn bij uitstek in staat om de kwakkelende woningbouwsector uit het slop te trekken, zegt Henk Jagersma, directievoorzitter Vastgoed, vandaag in De Telegraaf. “De bouwsector is een motor van onze economie, maar die zal niet aangetrokken kunnen worden door de koopsector en ook niet door de corporaties. Dat kan alleen door beleggers in vrije sector huurwoningen. Dat biedt ook de kans om Nederlands pensioengeld terug naar Nederland te halen en de woningmarkt klaar te maken voor de toekomst.” Lees hier het volledige interview.

Bron: Syntrus Achmea

Manifest topeconomen: hervorm woningmarkt op zes punten

Hervorm de woningmarkt op zes punten, was het devies van 22 topeconomen in een brief aan het kabinet om de woningmarkt te hervormen. Zij schreven dit manifest in het kader van de aankomende heronderhandelingen over de bezuinigingen die het kabinet wil/moet gaan doorvoeren.

Laat hypotheekrenteaftrek niet geheel verdwijnen, maar verlaag deze tot max. 30%

Voorstel van de economen is om de renteaftrek te verlagen tot maximaal 30% in plaats van de huidige 52%. Als de overheid tegelijkertijd de inkomstenbelasting verlaagt voor hogere inkomens, hoeven huiseigenaren niet veel meer te betalen.

Schaf overdrachtsbelasting af en compenseer dit door eigen woningforfait te verhogen

Door deze maatregel wordt het bezit van een woning belast in plaats van het verhuizen. Een huis kopen wordt zo aantrekkelijker, wat de dynamiek in de woningmarkt ten goede komt.

Laat banken overgaan op het ‘Deense model’

Banken kunnen hun risico’s beperken door het Deense model toe te passen. Dit houdt in dat banken hun hypotheken doorverkopen aan langetermijnbeleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Banken geven dan hypotheekobligaties uit die precies even lang lopen als de hypothecaire leningen, in tegenstelling tot de kortlopende leningen waar de banken nu doorgaans voor kiezen.

Laat Nederlanders maximaal 100% van woningwaarde lenen, later 90%

Nederlanders zouden nog maar maximaal 100% van hun woningwaarde moeten kunnen lenen. De kosten koper, zoals de overdrachtsbelasting, moeten ze zelf betalen. Als de woningprijzen weer stijgen zouden zij adviseren De Nederlandsche Bank het leenpercentage te laten verlagen naar 90%.

Maak huurprijzen marktconform

Om het voor de commerciële partijen interessant te maken om weer in de huurwoningmarkt te investeren, zal er meer marktwerking bij de vaststelling van de huurprijzen moeten worden toegestaan. In plaats van de huren niet meer te laten stijgen dan de inflatie, mogen de huren over een periode van 20 jaar maximaal 2% boven de inflatie stijgen tot een marktconform niveau. Huishoudens met een laag inkomen krijgen ter compensatie woontoeslag.

Verlaag de Nationale Hypotheek Garantie

Om het risico van de staat te verminderen, moet de Nationale Hypotheek Garantie verlaagd worden. De eerdere verhoging naar € 350.000 gaat geleidelijk terug naar € 265.000. Advies van deze economen is om dit nog verder terug te brengen.